2021年4月21日 星期三

所謂房價正義,是很荒謬的訴求!

哈哈哈!

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  • 我同事繳了20幾年北市房租,我屢勸買房不聽,她現在很後悔。
    • Daphne Chen
       實證的結果會說話,我有一個以前的同事結婚後就把夫妻兩人的積蓄加上父母贊助,付了很高的頭期款,但每個月都還要省吃儉用來還房貸,另一個外國人同事在同一棟大樓租房子,沒有啥積蓄但把每個月多出來的錢或者公司發的專案獎金去投資績優的股票例如台積電,買了就不管他,平常就看到他帶著全家到處玩,20年過去,台灣人同事一直抱怨但不敢換工作,因為還在還房貸,而那位外國人同事早就財富自由,提早退休回國了。
    • Vincent Chen
       投資有賺有賠,我認識的投資人大部分是賠
    • 陳柏舟
       因為他們都在聽投顧老師的話買飆股啊。然後就都飆到海裡去了。
    • 陳柏舟
       當初我就建議他買台積電
    • 這一波的台積電漲幅他沒有等到,因為他早就出清了。不過最後五六年的股票等於是免費的,因為台積電的配息就是很固定,足夠他加碼購買好幾張。最後出清時,是大賺一票,他已經很滿意了。
  • 未來少子化的趨勢下我很難相信數十年後房價依然是現在這個情況,折衷一些的話我一直提倡長輩有房的人不要買房子,閒錢拿來投資日子真的比較好過,我們去年開始買股票,不追短線買穩定倒不了的股票,半年下來收益其實很不錯,擺脫非要買房不可的迷思也沒什麼不好

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可能是顯示的文字是「關於出生率..... 20 資料來源: 内政部社會經濟資料服務平台 連江縣東引鄉 10 連江縣東引鄉 =-0.0602x 50 60 34歲以下女性大專學歷以上人口百分比 90 y=0.0373x 6.865 20 20-39嵗持有房屋 人口百分比 v=0054x 醫療與護產機構病床數( 千床) 縣市名稱 鄉鎮市區 粗出生率 南澳鄉 =0.0174x+ 5.8982 平均所得稅額( 萬元) 花蓮縣 平均所得稅額 大專學歷以上百分比 (萬元) 65.2 卓溪鄉 秀林鄉 å石鄉 那瑪夏區 醫療與護產機構病床數 20-39嵗持有 房屋百分比 46. 13.9 金峰鄉 大同鄉 67.6 宜蘭縣 新竹縣 64.1 6.2 Col 」的圖像

【置頂補充】
我可以接受「你怎麼拿單一因素去跟出生率討論關聯」這種指教,因為這正好凸顯「拿單一因素去討論出生率」很奇怪。
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想說來整理一下幾個常被提及跟出生率有關的統計資料,然後我個人又覺得縣市資料本身變異性就很大,例如新北市城鄉差距太大了,取平均值很怪。
由於行政院主計總處的資料庫沒有鄉鎮市區資料,所以一開始我還去各縣市政府主計處資料庫找,第一個是臺北市,不愧是首都,資料很完整。然後到第二個新北市我就吐了,主計處資料很多沒有次級行政區不說,新北市還把全市分成10個「統計區」,我就奇怪了你資料就是從各區彙整來的,為何不公布行政區資料?
後來做到桃園、臺中時我就想放棄了。轉念一想,怎麼可能沒有完整的資料?於是我就用新北市給我的靈感去搜尋「最小統計區」,結果竟然找到了「內政部社會經濟資料服務平台」,裡面真的跟寶山一樣,光是公開資料就很多了,而且還可以篩選分析層級,直接抓出全國368個鄉鎮市區的資料。值得讚許!
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我用的資料多數是2019年(民國108年),稅務資料則是2018年的。其中「20-39歲持有房屋人口百分比」是2019年8月的資料,而且他和一般統計所稱「自有住宅率」的計算方式不同,自有住宅率會連直系血親一起算進去,所以常常是85%以上。但這筆資料只計算個人是否擁有房屋。
然後「醫療與護產機構病床數」是「醫療機構」與「護產機構」兩筆資料合併計算。至於「平均所得稅額」則是該鄉鎮市區所得稅額總數除以納稅單位。
圖可以下載之後放大,這樣可以看得比較清楚。
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一開始我只以「女性教育程度」去跑資料,後來考量育齡婦女的定義是15至49歲,所以我就抓得更嚴格一些,取34歲以下女性(下一個區間是35至44歲),左上方黃色散點圖就是結果。34歲以下女性學歷在大專以上的比例,與粗出生率之間是負相關。大專以上學歷比例愈高,粗出生率愈低。
右上方綠色散點圖則是「20至39歲持有房屋人口比例」與粗出生率的關係。左下方紅色散點圖則是「醫療與護產機構病床數」與粗出生率的關係。而右下藍色散點圖是「平均所得稅額」與粗出生率之間的關係。
包含女性教育程度在內,所有因素和粗出生率之間的關係在我看來我都很薄弱。要去論斷兩者之間有什麼關聯,可能需要提出更強力的證據。
於是我就好奇,粗出生率最高的前十名到底是哪些地方?
下半部的表列出前11名,但有個地方我還以為是我資料key錯了,再三確認沒錯之後,我覺得這是離群值,就是「連江縣東引鄉」。東引鄉的粗出生率全國第二高,達千分之16.3,可是東引鄉女性34歲以下大專學歷以上的比例竟然高達81.3%,比全國平均值74.8%還要高出不少,可是其他9名的比例都比全國平均值低非常多。
此外,東引鄉的平均所得稅額達102萬,也比全國平均值94.3萬還高。雖說連江縣每年的平均所得稅額都很高(2017年有99萬),但北竿鄉的粗出生率千分之9.6、南竿鄉10.9、莒光鄉10.4,東引鄉真的太特別了。
另外20至39歲持有房屋人口百分比,東引雖說和全國平均值15.7%相去不遠,但其他9名跟全國平均值相比就差太多了。年輕人沒房就不願意生小孩嗎?從出生率前10名來看好像也不太對。
順帶一提,年輕人擁房率前5名分別是新竹縣竹北市30.9%,粗出生率千分之10.4;新北市林口區25.1%,粗出生率8.6;高雄市楠梓區25.1%,粗出生率8.7;臺南市善化區25.1%,粗出生率7.9;新竹市東區24.4%,粗出生率8.8。全國平均粗出生率則是千分之7.5。
咦?這樣看來年輕人擁房率愈高出生率也比全國平均值還高呀?我認為沒有這麼單純。上述這些地方都是近年興起的市鎮,而且都跟「園區」有點關係。這些地方的年輕人之所以能夠工作、置產、生育,其脈絡無法推及全國。
照某些人的邏輯,是因為這些地方的房價夠低嗎?還是因為他們的環境,包含經濟能力、家庭與配偶之間的價值觀適合生育呢?
那麼扣除東引鄉,把第11名屏東縣泰武鄉算進前10名,眼尖的人應該都看出來了。但這能給出什麼有意義的政策建議?沒有,什麼都沒有。這只是客觀事實而已,對於「提高生育率」無法提供任何政策建議。
應該說,誰拿這一點提政策建議,誰就是蠢蛋。
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我是比較傾向生育率高低跟價值觀念有關。
抱持「男人有房有車有錢就有人要幫你生」這種價值觀的人或家庭,或許不論性別還真的比較願意生,而生了孩子之後大概也是延續這種價值觀吧。
然後也沒好到哪裡去的版本就是把性別噁爛印象去掉,「有房有車有錢就有人願意生」,我也不覺得比較...有邏輯。